288 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 124,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481460302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
71033481460302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 76 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 170 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 623 710 $ Poids 91 % |
| 2 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 491 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 707 797 $ Poids 81 % |
| 3 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 392 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 506 053 $ Poids 76 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 289 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 627 061 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 856 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 519 604 $ Poids 70 % |
| 6 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 970 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 779 910 $ Poids 64 % |
| 7 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 988 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 422 636 $ Poids 63 % |
| 8 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 446 329 $ Poids 59 % |
| 9 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 617 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 446 961 $ Poids 59 % |
| 10 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 144 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +75 995 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 725 903 $ Poids 55 % |
| 11 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 613 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 773 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 411 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.