282 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 145,5 m² · constr. 2004 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 391 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481460410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
71033481460410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 76 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 615 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 440 $ Poids 84 % |
| 2 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 475 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 764 978 $ Poids 79 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 680 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 630 681 $ Poids 79 % |
| 4 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 783 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 571 874 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 616 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 500 069 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 666 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −36 015 $ | 529 745 $ Poids 65 % |
| 7 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 502 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 261 694 $ Poids 58 % |
| 8 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 148 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +72 790 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 676 027 $ Poids 52 % |
| 9 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 729 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −21 417 $ | 322 201 $ Poids 52 % |
| 10 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 457 036 $ Poids 51 % |
| 11 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 973 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 455 678 $ Poids 51 % |
| 12 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 684 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 496 138 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.