295 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 83,5 m² · constr. 2004 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 292 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481460488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
71033481460488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 64 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 98 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 085 $ Poids 98 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 348 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +19 027 $ | 544 121 $ Poids 79 % |
| 3 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 156 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 610 809 $ Poids 76 % |
| 4 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 280 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 910 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 625 670 $ Poids 72 % |
| 5 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 215 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 603 163 $ Poids 65 % |
| 6 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 273 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 479 801 $ Poids 64 % |
| 7 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 486 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 596 870 $ Poids 59 % |
| 8 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 862 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 536 382 $ Poids 57 % |
| 9 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 528 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −47 753 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 590 063 $ Poids 49 % |
| 10 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 826 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 511 $ Poids 49 % |
| 11 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 845 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 527 574 $ Poids 47 % |
| 12 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 466 480 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.