283 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 103,4 m² · constr. 2004 · terrain 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 372 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481460753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
71033481460753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 79 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 117 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 657 572 $ Poids 98 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 272 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 570 020 $ Poids 90 % |
| 3 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 302 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 694 805 $ Poids 85 % |
| 4 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 534 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 651 371 $ Poids 82 % |
| 5 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 322 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +19 027 $ | 602 851 $ Poids 78 % |
| 6 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 371 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 366 $ Poids 78 % |
| 7 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 155 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 569 623 $ Poids 75 % |
| 8 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 110 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 675 140 $ Poids 70 % |
| 9 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 169 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 602 412 $ Poids 68 % |
| 10 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 244 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 601 917 $ Poids 66 % |
| 11 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 300 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 356 127 $ Poids 64 % |
| 12 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 40 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 422 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.