296 Rue J E JEANNOTTE · Les Coteaux
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 146,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 411 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481460927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
71033481460927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 80 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 698 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 497 194 $ Poids 80 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 734 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 586 166 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 769 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 647 433 $ Poids 75 % |
| 4 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 563 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 309 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 693 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 511 994 $ Poids 64 % |
| 6 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 753 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 542 366 $ Poids 61 % |
| 7 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 542 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +18 306 $ | 267 525 $ Poids 60 % |
| 8 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 466 991 $ Poids 51 % |
| 9 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 616 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 130 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 573 870 $ Poids 51 % |
| 10 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 942 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 465 913 $ Poids 51 % |
| 11 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 817 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −14 827 $ | 330 116 $ Poids 50 % |
| 12 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 773 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 507 377 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.