311 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 172,7 m² · constr. 2004 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 338 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481461115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
71033481461115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 78 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 721 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 615 838 $ Poids 79 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 652 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 281 548 $ Poids 76 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 921 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 662 799 $ Poids 66 % |
| 4 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 756 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 719 888 $ Poids 63 % |
| 5 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 812 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +50 292 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 692 860 $ Poids 57 % |
| 6 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 826 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −21 417 $ | 349 931 $ Poids 55 % |
| 7 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 823 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 625 273 $ Poids 55 % |
| 8 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 430 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 713 038 $ Poids 54 % |
| 9 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 895 485 $ Poids 53 % |
| 10 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 688 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 533 688 $ Poids 51 % |
| 11 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 829 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 683 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 817 $ Poids 51 % |
| 12 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 805 036 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.