307 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 83,2 m² · constr. 2004 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 292 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481461204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
71033481461204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 65 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 158 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 221 $ Poids 97 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 381 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge +19 027 $ | 543 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 209 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 609 839 $ Poids 75 % |
| 4 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 269 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 952 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 624 628 $ Poids 71 % |
| 5 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 274 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 602 167 $ Poids 64 % |
| 6 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 332 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 479 012 $ Poids 63 % |
| 7 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 510 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 595 899 $ Poids 58 % |
| 8 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 904 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 535 514 $ Poids 56 % |
| 9 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 530 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −48 677 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 589 138 $ Poids 48 % |
| 10 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 885 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 890 $ Poids 46 % |
| 11 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 890 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 526 754 $ Poids 46 % |
| 12 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 465 661 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.