303 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 95,9 m² · constr. 2004 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 313 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481461292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
71033481461292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 76 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 272 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 668 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 213 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 633 624 $ Poids 93 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 369 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +19 027 $ | 580 716 $ Poids 91 % |
| 4 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 528 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 628 265 $ Poids 83 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 191 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 650 895 $ Poids 83 % |
| 6 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 138 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 813 $ Poids 83 % |
| 7 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 369 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 550 029 $ Poids 69 % |
| 8 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 313 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 512 414 $ Poids 67 % |
| 9 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 255 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 644 335 $ Poids 66 % |
| 10 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 352 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 344 586 $ Poids 62 % |
| 11 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 502 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 636 994 $ Poids 60 % |
| 12 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 265 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 582 571 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.