312 Rue J E JEANNOTTE · Les Coteaux
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 155,1 m² · constr. 2009 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 375 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481461524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
71033481461524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 81 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 780 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 396 $ Poids 74 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 712 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 514 822 $ Poids 73 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 818 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 669 851 $ Poids 72 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 625 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +19 527 $ | 274 804 $ Poids 71 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 680 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 587 319 $ Poids 66 % |
| 6 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 618 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +59 943 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 809 922 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 697 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 528 623 $ Poids 58 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 845 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 340 226 $ Poids 56 % |
| 9 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 778 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −23 152 $ | 559 817 $ Poids 55 % |
| 10 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 714 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −35 969 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 702 229 $ Poids 52 % |
| 11 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 878 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −47 237 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 646 102 $ Poids 47 % |
| 12 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 451 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 697 022 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.