304 Rue J E JEANNOTTE · Les Coteaux
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 94,9 m² · constr. 2006 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 294 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481461711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
71033481461711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 76 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 247 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 671 855 $ Poids 97 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 381 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +24 463 $ | 583 201 $ Poids 92 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 182 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 636 881 $ Poids 91 % |
| 4 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 114 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 525 881 $ Poids 86 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 153 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 552 $ Poids 85 % |
| 6 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 496 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 631 284 $ Poids 83 % |
| 7 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 282 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 514 534 $ Poids 69 % |
| 8 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 224 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 646 964 $ Poids 68 % |
| 9 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 339 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 553 164 $ Poids 66 % |
| 10 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 460 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 639 563 $ Poids 62 % |
| 11 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 361 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 346 137 $ Poids 61 % |
| 12 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 396 412 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.