411 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
1 239 700 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 413 m² · constr. 2016 · terrain 1 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 000 $
Rôle antérieur 833 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481463027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
834 900 $
Rôle antérieur
833 400 $
ID provincial
71033481463027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 99 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 659 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +94 665 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 420 619 $ Poids 25 % |
| 2 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +305 474 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 207 184 $ Poids 13 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +211 981 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 652 930 $ Poids 11 % |
| 4 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +322 853 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 1 708 535 $ Poids 8 % |
| 5 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie −178 569 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 068 325 $ Poids 8 % |
| 6 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge +3 061 $ | 390 113 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +99 776 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 149 106 $ Poids 4 % |
| 8 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +127 553 $ · Ajust. âge −9 213 $ | 757 468 $ Poids 3 % |
| 9 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +277 019 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 561 461 $ Poids 3 % |
| 10 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +197 429 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 138 869 $ Poids 2 % |
| 11 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +249 212 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 591 945 $ Poids 2 % |
| 12 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 055 009 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.