295 Rue J E JEANNOTTE · Les Coteaux
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 336,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 700 $
Rôle antérieur 502 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481470379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
71033481470379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 98 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 980 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +95 255 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 914 466 $ Poids 47 % |
| 2 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 480 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 253 746 $ Poids 40 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +56 339 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 459 788 $ Poids 39 % |
| 4 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +142 131 $ · Ajust. âge −97 350 $ | 1 462 912 $ Poids 33 % |
| 5 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −12 245 $ | 338 868 $ Poids 16 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 645 932 $ Poids 13 % |
| 7 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +114 862 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 339 803 $ Poids 11 % |
| 8 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +91 295 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 374 028 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.