291 Rue J E JEANNOTTE · Les Coteaux
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 108,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 059,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 421 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481470536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
71033481470536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 86 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 260 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 595 214 $ Poids 94 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 110 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 686 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 162 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 594 311 $ Poids 89 % |
| 4 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 346 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 539 $ Poids 88 % |
| 5 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 458 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 679 283 $ Poids 77 % |
| 6 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 243 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 943 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 725 683 $ Poids 75 % |
| 7 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 203 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 626 438 $ Poids 68 % |
| 8 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 196 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 627 003 $ Poids 67 % |
| 9 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 393 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +48 400 $ · Ajust. âge +29 899 $ | 628 774 $ Poids 64 % |
| 10 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 891 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 423 735 $ Poids 63 % |
| 11 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 938 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 432 759 $ Poids 60 % |
| 12 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 411 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.