275 Rue J E JEANNOTTE · Les Coteaux
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 173,7 m² · constr. 2006 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 377 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481470732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
71033481470732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 82 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 522 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 458 $ Poids 88 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 464 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +15 865 $ | 284 719 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 741 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 671 685 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 603 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 728 714 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 651 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 633 107 $ Poids 60 % |
| 6 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 647 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 551 573 $ Poids 59 % |
| 7 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 767 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +52 578 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 702 036 $ Poids 57 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 844 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −18 122 $ | 354 246 $ Poids 54 % |
| 9 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 485 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 720 743 $ Poids 52 % |
| 10 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 906 817 $ Poids 52 % |
| 11 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 741 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 499 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 540 699 $ Poids 48 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 543 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 633 193 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.