341 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 166,8 m² · constr. 2004 · terrain 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 342 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481473988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
71033481473988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 79 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 698 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 606 278 $ Poids 79 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 806 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 277 241 $ Poids 70 % |
| 3 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 622 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 708 227 $ Poids 67 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 824 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 651 377 $ Poids 67 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 718 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 613 690 $ Poids 66 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 679 373 $ Poids 50 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 977 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 523 006 $ Poids 48 % |
| 8 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 719 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 702 683 $ Poids 47 % |
| 9 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −21 417 $ | 343 916 $ Poids 45 % |
| 10 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 746 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 688 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 536 812 $ Poids 43 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 653 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 618 377 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 486 773 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.