383 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 113,2 m² · constr. 2005 · terrain 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 231 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481474170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
71033481474170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 53 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 7 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 509 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 597 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 605 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 042 $ Poids 81 % |
| 4 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 457 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 089 $ Poids 75 % |
| 5 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 390 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 684 613 $ Poids 70 % |
| 6 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 177 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 271 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 732 141 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 426 049 $ Poids 62 % |
| 8 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 530 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 630 314 $ Poids 59 % |
| 9 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 442 140 $ Poids 57 % |
| 10 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 537 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 631 111 $ Poids 56 % |
| 11 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 416 517 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 427 402 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.