363 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 108,3 m² · constr. 2007 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 248 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481474872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
71033481474872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 59 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 79 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 477 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 682 893 $ Poids 83 % |
| 3 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 616 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 591 781 $ Poids 82 % |
| 4 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 326 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 675 617 $ Poids 81 % |
| 5 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 529 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 590 856 $ Poids 79 % |
| 6 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 154 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 721 698 $ Poids 77 % |
| 7 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 533 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 623 116 $ Poids 61 % |
| 8 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 506 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 661 742 $ Poids 60 % |
| 9 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 563 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 623 699 $ Poids 59 % |
| 10 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 960 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 421 071 $ Poids 59 % |
| 11 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 430 313 $ Poids 56 % |
| 12 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 713 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge +27 181 $ | 625 466 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.