284 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 184,4 m² · constr. 2014 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 440 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481480015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
71033481480015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 90 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 506 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 796 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 717 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 720 200 $ Poids 78 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 623 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 191 $ Poids 76 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 484 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 301 072 $ Poids 73 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 571 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 777 261 $ Poids 66 % |
| 6 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 930 210 $ Poids 53 % |
| 7 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 769 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 874 $ Poids 53 % |
| 8 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 968 772 $ Poids 50 % |
| 9 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 688 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 626 139 $ Poids 49 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 519 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 658 437 $ Poids 48 % |
| 11 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 521 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 760 349 $ Poids 47 % |
| 12 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 623 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +68 516 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 677 593 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.