278 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 99,9 m² · constr. 2003 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 306 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481480103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
71033481480103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 72 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 98 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 643 171 $ Poids 99 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 253 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 679 355 $ Poids 93 % |
| 3 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 435 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 538 $ Poids 88 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 222 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 557 791 $ Poids 84 % |
| 5 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 420 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +16 309 $ | 589 803 $ Poids 83 % |
| 6 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 40 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 660 881 $ Poids 78 % |
| 7 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 120 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 532 863 $ Poids 72 % |
| 8 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 383 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 454 135 $ Poids 68 % |
| 9 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 192 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 590 378 $ Poids 66 % |
| 10 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 396 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 349 197 $ Poids 64 % |
| 11 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 149 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 589 975 $ Poids 63 % |
| 12 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 172 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 520 560 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.