272 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 198,8 m² · constr. 2003 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 507 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481480211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
71033481480211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 600 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 577 529 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 694 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 709 852 $ Poids 69 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 475 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 130 $ Poids 69 % |
| 4 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 738 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 695 876 $ Poids 65 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 444 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 299 378 $ Poids 57 % |
| 6 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 559 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 549 862 $ Poids 57 % |
| 7 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 912 566 $ Poids 56 % |
| 8 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 663 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 615 308 $ Poids 55 % |
| 9 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 558 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 768 045 $ Poids 54 % |
| 10 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +50 876 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 955 834 $ Poids 43 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 495 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 661 143 $ Poids 42 % |
| 12 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +44 388 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 867 547 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.