283 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 121,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 354 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481480528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
71033481480528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 74 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 210 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 614 611 $ Poids 94 % |
| 2 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 352 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 872 $ Poids 83 % |
| 3 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 270 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 617 465 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 752 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 512 756 $ Poids 77 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 795 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 439 329 $ Poids 73 % |
| 6 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 791 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 416 890 $ Poids 71 % |
| 7 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 648 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 697 852 $ Poids 69 % |
| 8 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 161 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 714 408 $ Poids 63 % |
| 9 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 412 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 249 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 984 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 890 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 962 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 449 934 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 844 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 448 030 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.