277 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 160,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 419 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481480636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
71033481480636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 86 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 453 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 596 556 $ Poids 83 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 483 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +14 645 $ | 274 082 $ Poids 82 % |
| 3 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 562 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 604 846 $ Poids 79 % |
| 4 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 852 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 669 102 $ Poids 67 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 657 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 643 237 $ Poids 66 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 509 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 699 794 $ Poids 65 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 838 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 514 742 $ Poids 61 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 939 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 339 447 $ Poids 54 % |
| 9 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 639 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +75 689 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 810 927 $ Poids 51 % |
| 10 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 582 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 695 127 $ Poids 48 % |
| 11 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 844 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 528 678 $ Poids 47 % |
| 12 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 879 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge −33 442 $ | 559 746 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.