271 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 154,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 379 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481480734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
71033481480734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 81 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 551 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 585 823 $ Poids 85 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 463 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 266 751 $ Poids 75 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 436 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 585 699 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 844 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 646 895 $ Poids 71 % |
| 5 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 839 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 497 411 $ Poids 68 % |
| 6 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 630 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +57 181 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 785 049 $ Poids 61 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 501 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −37 946 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 679 703 $ Poids 57 % |
| 8 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 644 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −49 173 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 623 316 $ Poids 53 % |
| 9 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 847 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 512 362 $ Poids 53 % |
| 10 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 877 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −38 587 $ | 542 590 $ Poids 52 % |
| 11 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 936 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 329 321 $ Poids 52 % |
| 12 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 467 969 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.