259 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 197,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 523 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481480940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
71033481480940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 526 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 575 222 $ Poids 88 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 620 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 706 561 $ Poids 73 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 402 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 375 $ Poids 73 % |
| 4 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 665 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 693 355 $ Poids 68 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 423 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 298 137 $ Poids 60 % |
| 6 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 485 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 547 902 $ Poids 58 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 489 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 764 686 $ Poids 58 % |
| 8 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 589 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 612 821 $ Poids 57 % |
| 9 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 908 351 $ Poids 52 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 421 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 658 737 $ Poids 44 % |
| 11 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +46 657 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 951 615 $ Poids 42 % |
| 12 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 592 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 752 889 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.