289 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 204,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 440 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481481390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
71033481481390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 90 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 597 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 584 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 756 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 704 031 $ Poids 66 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 689 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 720 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 496 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 042 $ Poids 61 % |
| 5 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 572 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 556 204 $ Poids 58 % |
| 6 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 664 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 623 356 $ Poids 54 % |
| 7 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 926 203 $ Poids 51 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 529 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +61 267 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 778 915 $ Poids 50 % |
| 9 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 532 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 303 393 $ Poids 48 % |
| 10 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 588 $ · Ajust. âge −52 415 $ | 840 997 $ Poids 39 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 493 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 668 928 $ Poids 38 % |
| 12 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +64 526 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 969 484 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.