324 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 93,2 m² · constr. 2003 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 283 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481482045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
71033481482045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 74 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 51 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 656 079 $ Poids 99 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 280 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 513 558 $ Poids 87 % |
| 3 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 316 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 896 $ Poids 86 % |
| 4 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 576 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +16 309 $ | 570 030 $ Poids 85 % |
| 5 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 310 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 621 777 $ Poids 85 % |
| 6 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 253 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 639 221 $ Poids 85 % |
| 7 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 395 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 502 938 $ Poids 68 % |
| 8 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 345 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 632 395 $ Poids 67 % |
| 9 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 347 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 625 354 $ Poids 66 % |
| 10 | 229, rue des Saules, Les Coteaux 2025-04-15 · 341 m · Vendu 70 500 $ (746 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 73 047 $ Poids 59 % |
| 11 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 446 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 581 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 539 933 $ Poids 57 % |
| 12 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 929 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 589 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.