312 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 89,7 m² · constr. 2002 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 341 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481482350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
71033481482350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 85 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 244 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 500 999 $ Poids 94 % |
| 3 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 201 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 624 962 $ Poids 86 % |
| 4 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 550 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +13 591 $ | 556 982 $ Poids 86 % |
| 5 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 311 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 603 064 $ Poids 77 % |
| 6 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 261 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 607 377 $ Poids 75 % |
| 7 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 339 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 491 358 $ Poids 70 % |
| 8 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 292 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 617 799 $ Poids 70 % |
| 9 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 302 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 127 $ Poids 69 % |
| 10 | 229, rue des Saules, Les Coteaux 2025-04-15 · 283 m · Vendu 70 500 $ (746 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 71 389 $ Poids 57 % |
| 11 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 866 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 344 $ Poids 57 % |
| 12 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 953 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.