317 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 130,3 m² · constr. 2002 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 309 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481482376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
71033481482376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 68 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 383 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 711 $ Poids 78 % |
| 2 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 808 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 715 620 $ Poids 72 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 866 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 427 335 $ Poids 70 % |
| 4 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 201 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 512 523 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 908 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 530 065 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 989 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 430 179 $ Poids 62 % |
| 7 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 832 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 452 474 $ Poids 62 % |
| 8 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 614 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 536 163 $ Poids 59 % |
| 9 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 454 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 307 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 635 921 $ Poids 57 % |
| 10 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 945 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 451 719 $ Poids 57 % |
| 11 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 866 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 534 052 $ Poids 54 % |
| 12 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 504 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 101 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.