313 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 132,9 m² · constr. 2002 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 366 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481482684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
71033481482684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 78 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 796 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 722 802 $ Poids 74 % |
| 2 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 367 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 283 $ Poids 73 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 847 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 431 486 $ Poids 70 % |
| 4 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 597 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 541 268 $ Poids 66 % |
| 5 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 222 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 517 710 $ Poids 64 % |
| 6 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 970 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 089 $ Poids 63 % |
| 7 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 886 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 535 011 $ Poids 62 % |
| 8 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 942 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 456 427 $ Poids 61 % |
| 9 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 816 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 457 529 $ Poids 59 % |
| 10 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 846 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 538 807 $ Poids 54 % |
| 11 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 436 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +64 237 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 642 851 $ Poids 53 % |
| 12 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 931 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 473 656 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.