337 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 94,7 m² · constr. 2003 · terrain 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 299 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481483066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
71033481483066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 74 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 85 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 661 290 $ Poids 99 % |
| 2 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 298 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 518 $ Poids 89 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 412 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 626 567 $ Poids 86 % |
| 4 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 377 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 517 880 $ Poids 82 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 355 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 644 071 $ Poids 81 % |
| 6 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 663 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +16 309 $ | 574 457 $ Poids 81 % |
| 7 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 390 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 630 208 $ Poids 64 % |
| 8 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 498 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 506 883 $ Poids 64 % |
| 9 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 447 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 637 375 $ Poids 64 % |
| 10 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 548 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 583 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 543 931 $ Poids 60 % |
| 11 | 229, rue des Saules, Les Coteaux 2025-04-15 · 410 m · Vendu 70 500 $ (746 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 73 607 $ Poids 58 % |
| 12 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 462 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 611 633 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.