333 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 98 m² · constr. 2003 · terrain 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 342 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481483174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
71033481483174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 79 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 64 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 672 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 288 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 684 $ Poids 92 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 395 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 637 104 $ Poids 91 % |
| 4 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 653 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +16 309 $ | 584 196 $ Poids 78 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 337 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 654 738 $ Poids 77 % |
| 6 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 363 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 527 388 $ Poids 74 % |
| 7 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 529 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 552 727 $ Poids 71 % |
| 8 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 123 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 450 345 $ Poids 65 % |
| 9 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 479 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 515 563 $ Poids 61 % |
| 10 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 372 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 640 886 $ Poids 60 % |
| 11 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 429 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 648 332 $ Poids 60 % |
| 12 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 446 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 620 948 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.