349 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
1 145 500 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 472 m² · constr. 2003 · terrain 1 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 200 $
Rôle antérieur 616 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481484986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
71033481484986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 959 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 99 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie −68 364 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 074 030 $ Poids 22 % |
| 2 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 463 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +182 760 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 1 440 853 $ Poids 14 % |
| 3 | 80, rue Lippé, Les Coteaux 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 193 $/m²) 440,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 378 $ Poids 13 % |
| 4 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 697 199 $ Poids 5 % |
| 5 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 206 960 $ Poids 5 % |
| 6 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +67 807 $ · Ajust. âge −16 837 $ | 397 824 $ Poids 2 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +153 548 $ · Ajust. âge −49 135 $ | 743 540 $ Poids 1 % |
| 8 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 564 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.