270 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 89,7 m² · constr. 2001 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 284 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481490047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
71033481490047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 72 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 220 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 498 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 221 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 637 339 $ Poids 93 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 518 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +10 872 $ | 554 264 $ Poids 87 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 138 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 622 017 $ Poids 87 % |
| 5 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 347 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 600 014 $ Poids 76 % |
| 6 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 189 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 604 152 $ Poids 76 % |
| 7 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 231 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 488 983 $ Poids 72 % |
| 8 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 202 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 614 824 $ Poids 71 % |
| 9 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 238 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 902 $ | 608 224 $ Poids 70 % |
| 10 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 725 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 344 $ Poids 63 % |
| 11 | 229, rue des Saules, Les Coteaux 2025-04-15 · 172 m · Vendu 70 500 $ (746 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 037 $ Poids 59 % |
| 12 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 378 203 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.