256 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 86,9 m² · constr. 2000 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 310 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481490243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
71033481490243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 69 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 231 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 487 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 263 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 624 322 $ Poids 85 % |
| 3 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 144 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 610 020 $ Poids 84 % |
| 4 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 517 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +8 154 $ | 543 283 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 208 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 479 243 $ Poids 71 % |
| 6 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 189 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 602 552 $ Poids 70 % |
| 7 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 234 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 596 261 $ Poids 69 % |
| 8 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 368 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 588 337 $ Poids 66 % |
| 9 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 186 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 591 986 $ Poids 64 % |
| 10 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 684 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 549 $ Poids 61 % |
| 11 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 583 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 537 343 $ Poids 61 % |
| 12 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 569 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 527 717 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.