261 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 98,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 367 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481490617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
71033481490617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 81 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 237 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 622 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 240 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 657 694 $ Poids 95 % |
| 3 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 315 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 617 667 $ Poids 92 % |
| 4 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 568 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +2 718 $ | 571 786 $ Poids 81 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 190 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 641 307 $ Poids 79 % |
| 6 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 291 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 539 293 $ Poids 78 % |
| 7 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 275 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 516 166 $ Poids 74 % |
| 8 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 262 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 504 740 $ Poids 64 % |
| 9 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 307 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 607 427 $ Poids 63 % |
| 10 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 243 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 634 785 $ Poids 62 % |
| 11 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 439 893 $ Poids 62 % |
| 12 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 184 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 627 668 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.