245 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 84,4 m² · constr. 1997 · terrain 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 267 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481490872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
71033481490872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 55 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 291 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 473 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 204 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 593 104 $ Poids 78 % |
| 3 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 292 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 784 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 605 766 $ Poids 76 % |
| 4 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 569 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 750 $ Poids 75 % |
| 5 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 523 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 523 447 $ Poids 68 % |
| 6 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 237 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 585 326 $ Poids 67 % |
| 7 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 244 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 465 543 $ Poids 66 % |
| 8 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 186 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −14 512 $ | 579 465 $ Poids 66 % |
| 9 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 511 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 514 022 $ Poids 58 % |
| 10 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 670 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 374 $ Poids 56 % |
| 11 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 348 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −44 980 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 571 485 $ Poids 56 % |
| 12 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 240 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −53 005 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 574 328 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.