246 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 155,5 m² · constr. 2021 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 430 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481490929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
71033481490929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 87 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 436 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 641 401 $ Poids 89 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 359 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 587 968 $ Poids 77 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 515 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 279 977 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 959 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 712 106 $ Poids 65 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 377 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 744 120 $ Poids 62 % |
| 6 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 967 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 546 746 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 535 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −46 462 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 688 576 $ Poids 60 % |
| 8 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 746 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +61 048 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 855 247 $ Poids 55 % |
| 9 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 074 $ Poids 52 % |
| 10 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 665 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 498 161 $ Poids 49 % |
| 11 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 360 403 $ Poids 47 % |
| 12 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 976 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 558 408 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.