291 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 93,6 m² · constr. 2002 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 353 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481491283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
71033481491283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 79 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 170 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 282 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 615 079 $ Poids 88 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 250 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 619 830 $ Poids 87 % |
| 4 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 269 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 512 236 $ Poids 87 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 194 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 637 570 $ Poids 85 % |
| 6 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 574 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +13 591 $ | 568 492 $ Poids 85 % |
| 7 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 299 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 501 615 $ Poids 69 % |
| 8 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 267 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 630 748 $ Poids 68 % |
| 9 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 204 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 746 $ Poids 68 % |
| 10 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 784 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 417 $ Poids 62 % |
| 11 | 229, rue des Saules, Les Coteaux 2025-04-15 · 170 m · Vendu 70 500 $ (746 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 72 844 $ Poids 61 % |
| 12 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 336 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 515 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 538 099 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.