279 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 99 m² · constr. 2000 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 327 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481491391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
71033481491391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 244 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 630 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 193 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 666 359 $ Poids 95 % |
| 3 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 291 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 625 615 $ Poids 92 % |
| 4 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 571 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +8 154 $ | 578 993 $ Poids 79 % |
| 5 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 320 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 546 692 $ Poids 79 % |
| 6 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 190 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 649 136 $ Poids 78 % |
| 7 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 269 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 522 844 $ Poids 73 % |
| 8 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 368 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 445 590 $ Poids 65 % |
| 9 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 314 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 614 980 $ Poids 63 % |
| 10 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 285 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 511 068 $ Poids 63 % |
| 11 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 334 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 579 672 $ Poids 62 % |
| 12 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 257 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 642 728 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.