266 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 160,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 403 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481491468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
71033481491468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 86 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 453 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 595 907 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 502 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 651 021 $ Poids 82 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 600 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 283 554 $ Poids 77 % |
| 4 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 424 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 753 804 $ Poids 67 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 605 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 698 062 $ Poids 67 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 998 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 723 307 $ Poids 60 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 969 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 555 618 $ Poids 55 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 365 399 $ Poids 47 % |
| 9 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 784 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +74 584 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 868 782 $ Poids 47 % |
| 10 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 710 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 225 $ Poids 45 % |
| 11 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 969 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 566 794 $ Poids 43 % |
| 12 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 868 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 442 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.