262 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 229,4 m² · constr. 2022 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 449 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481491576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
71033481491576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 94 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 500 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 246 $ Poids 67 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 678 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 762 597 $ Poids 58 % |
| 3 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 492 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 594 727 $ Poids 53 % |
| 4 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +38 120 $ | 982 753 $ Poids 46 % |
| 5 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 570 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 715 181 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 795 445 $ Poids 42 % |
| 7 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +83 809 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 080 590 $ Poids 32 % |
| 8 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 210 631 $ Poids 28 % |
| 9 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 546 $ Poids 26 % |
| 10 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 892 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 142 $ Poids 26 % |
| 11 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −58 643 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 742 407 $ Poids 25 % |
| 12 | 192, rue des Plaines, Les Coteaux 2024-08-30 · 399 m · Vendu 627 500 $ (3 289 $/m²) 190,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +63 474 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 878 466 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.