254 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 167,8 m² · constr. 2022 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 398 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481491752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
71033481491752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 87 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 394 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 607 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 546 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 288 955 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 560 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 715 863 $ Poids 80 % |
| 4 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 460 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 668 484 $ Poids 74 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 393 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 771 854 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 972 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 743 669 $ Poids 55 % |
| 7 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 472 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 332 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 551 668 $ Poids 52 % |
| 8 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 370 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 634 942 $ Poids 49 % |
| 9 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 966 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 571 616 $ Poids 47 % |
| 10 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 374 591 $ Poids 47 % |
| 11 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 710 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 731 213 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 868 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.