261 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 165,4 m² · constr. 2022 · terrain 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 391 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481491999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
71033481491999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 87 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 423 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 604 009 $ Poids 89 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 614 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 287 203 $ Poids 79 % |
| 3 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 455 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 663 772 $ Poids 78 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 559 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 711 217 $ Poids 77 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 373 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 767 111 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 738 182 $ Poids 54 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 567 271 $ Poids 48 % |
| 8 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 380 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 545 $ Poids 47 % |
| 9 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 760 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 372 144 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 440 $ Poids 44 % |
| 12 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 824 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +88 396 $ · Ajust. âge +51 590 $ | 886 279 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.