265 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 173,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 431 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481492871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
71033481492871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 89 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 452 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 582 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 720 723 $ Poids 84 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 638 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 293 408 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 391 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 777 060 $ Poids 76 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 477 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 674 589 $ Poids 65 % |
| 6 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 500 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 559 945 $ Poids 64 % |
| 7 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 406 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 643 576 $ Poids 51 % |
| 8 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +53 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 723 $ Poids 45 % |
| 9 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 762 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 741 919 $ Poids 45 % |
| 10 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 570 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −35 555 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 628 175 $ Poids 42 % |
| 11 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +4 943 $ | 377 514 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 496 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.