322 Cercle FELX · Les Coteaux
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 199,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 461 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481492978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
71033481492978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 93 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 528 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 581 043 $ Poids 88 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 604 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 714 489 $ Poids 72 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 498 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 102 $ Poids 67 % |
| 4 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 724 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 699 815 $ Poids 66 % |
| 5 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 542 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 552 949 $ Poids 58 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 402 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 772 656 $ Poids 57 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 598 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 619 086 $ Poids 57 % |
| 8 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 703 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 301 037 $ Poids 49 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 439 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 664 518 $ Poids 42 % |
| 10 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 918 904 $ Poids 41 % |
| 11 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 156 338 $ Poids 35 % |
| 12 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 977 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 683 173 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.