346 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
950 300 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 155,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 500 $
Rôle antérieur 709 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481493517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
789 000 $
Rôle antérieur
709 300 $
ID provincial
71033481493517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
404 459 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 98 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 581 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 594 049 $ Poids 83 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 595 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 587 644 $ Poids 69 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 789 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +14 645 $ | 270 068 $ Poids 64 % |
| 4 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 478 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 688 925 $ Poids 59 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 687 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −46 850 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 632 589 $ Poids 54 % |
| 6 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 504 784 $ Poids 54 % |
| 7 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 656 529 $ Poids 54 % |
| 8 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 946 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +60 496 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 795 734 $ Poids 48 % |
| 9 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 982 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 473 773 $ Poids 45 % |
| 10 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 850 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 473 361 $ Poids 43 % |
| 11 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 519 266 $ Poids 43 % |
| 12 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 333 839 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.