334 Cercle FELX · Les Coteaux
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 133,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 408 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481493754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
71033481493754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 81 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 815 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 433 845 $ Poids 71 % |
| 2 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 502 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +41 450 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 641 738 $ Poids 69 % |
| 3 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 546 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 544 595 $ Poids 68 % |
| 4 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 937 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 727 040 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 436 390 $ Poids 64 % |
| 6 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 273 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 520 358 $ Poids 63 % |
| 7 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 753 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 460 193 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 933 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 535 391 $ Poids 59 % |
| 9 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 824 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 541 511 $ Poids 55 % |
| 10 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 459 389 $ Poids 53 % |
| 11 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 552 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +64 770 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 646 284 $ Poids 50 % |
| 12 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 486 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 287 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.