345 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 131,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 441 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481494305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
71033481494305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
403 917 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 85 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 586 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 639 885 $ Poids 70 % |
| 2 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 227 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 518 819 $ Poids 68 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 923 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 432 852 $ Poids 67 % |
| 4 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 725 476 $ Poids 62 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 650 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 543 800 $ Poids 60 % |
| 6 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 849 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 458 774 $ Poids 60 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 435 533 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 531 777 $ Poids 55 % |
| 9 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 935 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 540 373 $ Poids 51 % |
| 10 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 651 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 706 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 644 120 $ Poids 51 % |
| 11 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 458 549 $ Poids 49 % |
| 12 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 604 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 482 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.