337 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 255,2 m² · constr. 2004 · terrain 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 492 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481494723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
71033481494723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
404 459 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 708 967 $ Poids 36 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 849 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +73 396 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 782 552 $ Poids 34 % |
| 3 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 283 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 949 633 $ Poids 33 % |
| 4 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 159 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 772 309 $ Poids 32 % |
| 5 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 674 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +54 773 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 617 292 $ Poids 32 % |
| 6 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −48 475 $ · Ajust. âge −110 330 $ | 1 259 327 $ Poids 31 % |
| 7 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −126 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 676 250 $ Poids 23 % |
| 8 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 203 876 $ Poids 22 % |
| 9 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 584 577 $ Poids 20 % |
| 10 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +82 756 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 962 195 $ Poids 15 % |
| 11 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge +42 945 $ | 812 352 $ Poids 14 % |
| 12 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −56 164 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 156 878 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.