223 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 168,4 m² · constr. 1879 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 226 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491302082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
71033491302082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 46 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 376 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 240 576 $ Poids 87 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 704 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 870 $ Poids 79 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 696 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 669 250 $ Poids 67 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 909 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 612 775 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 914 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 572 807 $ Poids 56 % |
| 6 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 938 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 334 015 $ Poids 52 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 982 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 290 $ Poids 52 % |
| 8 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 853 839 $ Poids 47 % |
| 9 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 903 $ Poids 45 % |
| 10 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 856 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 518 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 444 482 $ Poids 42 % |
| 11 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 706 705 $ Poids 40 % |
| 12 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 919 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 266 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.